De introductie en sterke opkomst van LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) in Europa,  markeert de versterkte positie van LEED in Europa en met name in centraal Europa. Specifiek met de nieuwe versie V5 afgelopen zomer in Praag (Tsjechië). 

Context van LEED in Europa

In 2017 werd in München GBCI (Green Business Certification Inc.) Europe opgericht, wat de bekendheid en het certificeren onder LEED in Europa heeft versneld. LEED zelf is sinds 1988 op de markt. Hoewel BREEAM sterk in de Europese markt aanwezig is, is LEED een net zo groot dominant systeem, wat wereldwijde erkenning geeft en zeker voor de vastgoed markt een prima systeem is, en wellicht in sommige gevallen zelfs een beter passend antwoord kan geven op de huidige duurzaamheidsambities en -vraagstukken. LEED heeft in deze V5 versie de integratie met EU-regels goed afgestemd op de EU-Taxonomie en op ‘Level(s)’; een Europees raamwerk voor duurzame gebouwen. Daarmee is LEED meer dan ooit goed uitgerust om antwoord te geven op de duurzame ambities van de Europese vastgoedmarkt. 

LEED registraties

Registratie voor LEED V5-projecten is met de introductie afelopen zomer in Praag per eind 2025 beschikbaar gesteld om certificering te starten voor nieuwbouwprojecten in ontwerp- en constructiefasen onder (BD+C), of voor interieurontwerp en -constructie onder (ID+C) en voor operationeel onderhoud onder (O+M). Dit betekent voor eigenaren en projectteams dat vanaf zomer 2026, en wel op 30 juni 2026, de registratie voor LEED v4 en LEED v4.1 sluit. Teams hebben wel tot de certificeringsafloopdatum van 30 juni 2032 de tijd om het project af te ronden. OP 30 juni 2027 sluit de registratie voor LEED v4.1 (O+M) hercertificering, en teams hebben tot de certificeringsafloopdatum van 30 juni 2032 de tijd om het project af te ronden. 

Belangrijkste wijzigingen in LEED v5

Het pad naar certificering zal er iets anders uit zien dan teams wellicht gewend waren. Projecten moet zich richten op drie belangrijke impactgebieden: decarbonisatie (50% van de credits), ecologisch behoud en herstel (25% van de credits) em levenskwaliteit (25% van de credits). 

De focus ligt op het reduceren van zowel operationele als ingebedde koolstof over de gehele levenscyclus, met strengere eisen voor (een volledig elektrisch) Platinum-niveau. Houtcertificeringen (PEFC/SFI) worden sterker gewaardeerd, en het gebruik van het Arc-platform is verplicht voor prestatiebewaking. Zo ook dienen projecten net als bij BREEAM een verplichte beoordeling van de klimaatweerbaarheid (Climate Resilience Assessment) uit te voeren. 

• Decarbonisatie en Energie: LEED v5 is ontworpen om de markt naar een “net-zero” toekomst te leiden, met aangescherpte eisen voor energie-efficiëntie en reductie van CO2-uitstoot. Voor LEED Platinum is nu volledige elektrificatie en 100% inzet van hernieuwbare energie vereist. 
• Embodied Carbon (ingebedde koolstof): de nieuwe richtlijnen leggen een zware nadruk op het kwantificeren en verminderen van CO2-impact van bouwmaterialen (geïntegreerd in Materialen en Hulpbronnen MRc4 en MRpc181).
• Nieuwe impactgebieden: naast milieu omvat LEED v5 nu ook verplichte evaluaties op het gebied van sociale gelijkheid, de gezondheid van bewoners en veerkracht tegen klimaatverandering. 
• Duurzaam bosbeheer: Hout met een PEFC- of SFI-certificaat telt in v5 zwaarder mee, wat bijdraagt aan wereldwijd duurzaam bosbeheer. 
• Operatie en Onderhoud (O+M): de eerste v5-release focust sterk op bestaande gebouwen en vereist continue prestatiebewaking via het Arc-platform. 
• LEED v5 dwingt projectteams tot actieve planning voor onder meer zero-waste operaties. 

Toekomstvisie LEED

De U.S. Green Building Council (USGBC) heeft zich gecommitteerd aan een nieuwe ontwikkelingscyclus van vijf jaar. Een nieuw beoordelingssysteem wordt daarmee verwacht in 2030. Daarmee wordt gewaarborgd dat er voldoende tijd is om projecten te laten wennen aan deze nieuwe insteek, maar dat wel het systeem blijft aansluiten op de veranderingen en uitdagingen in de nabije toekomst. 

Adamas en haar adviseurs staan u graag bij om u bij de keuze voor LEED te ondersteunen of om uitleg te geven of uw project wellicht goed past bij de vraagstellingen die LEED stelt. 

Heeft u meer vragen? Neem dan contact op met Olaf Buter of Eelco Krips.